彰泰國中透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅店面彰北前院停車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1488 萬 (含車位價)
參考單價：26.78 萬/坪
地址：彰化縣彰化市福順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：55.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.24 坪
附屬建物面積：2.32 坪
土地面積：23.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：泰和國小彰泰國中
鄰近公園：金馬公園
生活機能：三民市場永安商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能強：共 6 房 2 廳 4 衛，且為整棟 4 樓別墅，格局方正，非常適合三代同堂家庭居住。 2. 停車便利：包含庭院式車位，在城中區難得擁有專屬且方便的停車空間。 3. 生活機能佳：鄰近泰和國小、彰泰國中，且距離三民市場、永安商圈、家樂福近，生活採買方便。 4. 規劃彈性：一樓可規劃孝親房，解決長輩爬樓梯不便的問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，需考量管線老化、維修成本及未來轉手難易度。 2. 購屋成本：總價 1488 萬屬於中高門檻，且老屋貸款年限可能受限，購屋資金壓力較大。 3. 維護負擔：4 樓老式別墅的公共區域（如電梯、走廊、屋頂）維護可能較頻繁。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：若預算允許，可考慮內部裝修甚至局部改建，以恢復或提升居住品質與市場價值。 2. 家庭需求匹配：對於有長輩同住且需要大空間的家庭，此類大坪數住宅是難以替代的選擇。 3. 保值性：土地持分通常較穩固，在土地稀缺的區域具有長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 結構隱憂：30 年老宅需確認是否有漏水、壁癌或結構安全問題，這將直接影響居住安全。 2. 流動性風險：老舊別墅在二手市場的買氣通常不如新成屋，未來轉手時間可能較長。 3. 政策影響：若未來稅制改革或法規變動，可能增加持有成本或限制老屋重建。

物件評論

這間位於彰化市福順街的別墅物件，對於「有長輩同住」或「人口較多」的家庭來說，是一個相當具吸引力的選擇。最大的亮點在於「空間大」與「停車方便」，特別是一樓可規劃孝親房的設計，能兼顧長輩的獨立性與親子間的照應。加上鄰近優質學區與商圈，生活機能完整，非常適合長期居住。

不過，屋齡 31 年是最大的考量點。這意味著您在購屋前，必須委託專業技師進行詳細的結構與漏水檢測，並預留一筆預算作為翻修或設施更新之用。此外，由於總價接近 1500 萬且屋齡較高，建議事先與銀行確認貸款條件，避免資金規劃出現缺口。

結論：值得考慮購買，但建議以「實地驗屋」與「資金規劃」為先決條件。

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